南阳拆迁户补偿清单大曝光!兰博基尼梦碎了一

2019-05-10 作者:摄影   |   浏览(174)

  1.货币化安置,3743元/㎡补偿标准(7×11宅基地,154㎡的置换面积,市场估值57.6万)。

  如果选择货币化安置,154㎡(7×11宅基地)的补偿费用,加上其他安置补偿,总共也只有区区65.8万。

  与周边1万左右的房价相比,差距太大,这点钱根本就是毛毛雨。想买到同等地段,相同面积的有证房子。是妄想。

  这里,就是桑园路以南,建设路以北,独山大道以西,明山路以东的拆迁地块儿。

  从现场情况来看,尚有部分居民没有搬走。该地块儿属于城中村改造项目,拆迁难度不小。

  但是问题来了,尚未选择拆迁的居民,对拆迁方和区政府极度不信任。他们担心三年内,开发商盖不起来安置房。

  毕竟,盖不起安置房的违约成本,只不过是双倍补偿安置费而已。毕竟,东关村和245座烂尾楼的先例,活生生地搁在那里。

  方案一:按照合理的市价给我补偿,我立马搬走。譬如说,按一平8000到9000给我补偿,我就搬。

  如果按照《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》操作,城中村改造,的确应该先安置,再拆迁,货币化安置也应该在合理水平才对。

  但是我知道,置换现房或以市价货币补偿,在南阳根本没法谈,因为这不符合南阳目前城中村改造的模式。

  拆迁方一旦同意这样的要求,其他早期的搬迁户就觉得吃亏了,都来要钱或要现房。

  和公积金一样,拆迁安置其实也是一个类“庞氏金字塔”结构(Ponzi Scheme)

  这种模式是以开发商和政府的信用做担保,一旦两者任何一方出现问题,金字塔就会倒塌。

  从“庞氏金字塔”角度看,“一夜暴富”的神话之所以在民间流传,就是以极端的个例,鼓励更多人入局,从而做大金字塔的底部。

  也解释了为什么任何一个楼盘的宣传语和区位图,都标榜拥有城市最核心资源,占尽天时地利人和

  安置房没有盖起来,就让老百姓撅屁股走人,给的钱又不是市场价,只有区政府充分发挥好担保作用,才能顺利拆迁。

  被拆迁居民如果不信任政府,不信任开发商,拆迁的成本就非常高,甚至引发群体事件。

  负责拆迁的项目方也提出了自己的“超优惠方案”:不补偿任何费用,以120㎡+90㎡两套期房置换。

  意思就是一分钱不给,给你承诺置换一大一小的期房。这个方案看起来挺划算,但是这张支票未来能不能兑现呢?是个问题。

  当年东关村拆迁,作为老党员,老革命的家属,我们家第一批响应号召,政府说让拆,我们就拆,坚决不当钉子户。

  作为一个理性的,受过高等教育的,遵纪守法的,通读中西方哲学史和中国历史的,密切关注南阳城市发展的,定期阅读南阳日报和晚报的,对南阳楼市有深度观察的南阳人——

  原因很简单,空头支票没有价值啊。所以,基于这种不信任,拆迁难度就非常大。

  条件谈不拢,扫黑除恶风声正紧,拆迁方又不能强拆(譬如,使用效率最高的,全国知名的艾滋病拆迁队和黑社会),只能用断水断电来威胁,情况就一直僵持下去。

  这样的僵局,在南阳不止一处。一些拆迁方,甚至将安置补偿当做对拆迁居民的恩赐,出发点本身就错了。

  记得金融危机过后,某位大领导曾经说过:“在经济困难面前,信心比黄金和货币更重要”。

南阳拆迁户补偿清单大曝光!兰博基尼梦碎了一

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